Świeradów Zdrój | Góry Izerskie | Działka budowlana | 1501 m2
Zabudowa mieszkaniowa | dom wolnostojący | układ bliźniaczy
Gotowa koncepcja zabudowy | Piękna okolica
Kupujący nie płaci PCC

Polecam na sprzedaż wspaniale położoną nieruchomość - działkę budowlaną o powierzchni 1501 m2, w strefie "C" uzdrowiska Świeradów Zdrój.

Parametry nieruchomości:
Działka o regularnym kształcie prostokąta o wymiarach około 45 m x 33,5 m. Płaski teren. Przeznaczenie: 44MN - zabudowa mieszkaniowa.

Gotowa koncepcja zabudowy:
Koncepcja przewiduje zabudowę mieszkalną w układzie bliźniaczym. Projektowana powierzchnia każdej z połówek bliźniaka wynosi 105,7 m2 + 21,6 m2 powierzchni garażu jednostanowiskowego wbudowanego w bryłę budynku. 

Koncepcję zabudowy nowy właściciel może dowolnie zmienić, w zgodzie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Walory krajobrazu, ukształtowania terenu i otoczenia:
Gratka dla miłośników gór. Nieruchomość jest wyjątkowa dzięki położeniu i ukształtowaniu terenu. Działka jest położona na płaskim terenie, co stanowi duże udogodnienie dla przyszłych właścicieli i mocny wyróżnik na tle innych ofert sprzedaży działek na terenach górskich. Nieruchomość znajduje się w otoczeniu malowniczych Gór Izerskich. Wokół roztacza się wspaniała panorama z niezapomnianymi widokami pasm gór, wzgórz i lasów. Nowy właściciel będzie mógł się cieszyć życiem w spokojnej, zielonej okolicy. 

Lokalizacja:
Poza walorami krajobrazowymi, warto zwrócić uwagę na atrakcyjność lokalizacji. Nieruchomość jest położona w stosownej odległości od głównych osi komunikacyjnych, nieco na uboczu, w urokliwym rejonie, jednak stosunkowo blisko ciekawych i atrakcyjnych obiektów. W promieniu jednego kilometra znajdują się między innymi:

• Czarci Młyn - młyn z 1890 r., jedna z głównych atrakcji Świeradowa


• Leopoldówka


• Centrum Edukacji Ekologicznej


• Cottonina Hotel & Mineral Spa Resort


• BioRezydencja


• zabytkowe domy, wille (ten rejon Świeradowa charakteryzuje się niską i umiarkowaną intensywnością zabudowy)

Szybki dojazd do centrum uzdrowiska - ledwie 10 minut. Ponadto kursuje przez ulicę Lwówecką darmowa komunikacja miejska. Przystanki autobusowe: a) Lwówecka/Czarci Młyn (około 600 metrów od nieruchomości), b) Sanatoryjna/Szkolna.

Świeradów Zdrój:
Rozwijający się kurort górski, z wieloma atrakcjami, między innymi:

• dom zdrojowy i park zdrojowy


• wieża widokowa Sky Walk


• wieża widokowa na Młynicy


• kolej gondolowa na Stóg Izerski


• ośrodek narciarski


• zabytkowe schronisko Chatka Górzystów na Hali Izerskiej


• schronisko na Stogu Izerskim


• Czarci Młyn


• chaty sudeckie


• dwa malowniczo położone wodospady (Kwisa i Poidło)


• nieczynna kopalnia kwarcu "Stanisław" (najwyżej położona kopalnia w Polsce)

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr IX/50/2019 Rady Miasta Świeradów Zdrój z dn. 25 kwietnia 2019 r.):

• przeznaczenie podstawowe: zabudowy mieszkaniowa jednorodzinna


• przeznaczenie uzupełniające: a) budynki gospodarcze, b) budynki garażowe, c) budynki gospodarczo-garażowe


• maksymalna dopuszczalna powierzchnia zabudowy: do 35% powierzchni działki


• dopuszczalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01-1,40


• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 45% powierzchni działki


• ilość miejsc postojowych: minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal w budynku mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym


• dopuszczalna wysokość zabudowy: a) przeznaczenie podstawowe: 12 m, b) przeznaczenie uzupełniające: 6 m


• geometria dachu: dwu- i wielospadowy o stopniu nachylenia połaci między 30 a 55 stopni


• położenie w strefie ochrony konserwatorskiej miasta Świeradów Zdrój i w strefie "C" ochrony uzdrowiskowej


• wykończenie zewnętrzne budynków:
  - elewacja: kolory pastelowe z dopuszczeniem stosowania koloru białego oraz cegła, kamień i drewno w barwach naturalnych
  - pokrycie dachu materiałami naturalnymi, historycznymi: dachówka, łupek, gont, ceramika budowlana, blacha lub ich współczesne odpowiedniki

Infrastruktura techniczna:
Sieci infrastruktury technicznej będą rozbudowane w bieżącym roku:

• prąd budowlany na działce obok


• skrzynka z-k - planowana instalacja marzec 2023 r.


• rozbudowa wodociągu: w fazie projektowej; nabywca może skorzystać także z pozwolenia na realizację studni głębinowej

Podsumowanie: 
Powierzchnia: 0,1501 ha / 1501 m2
Dostęp do drogi publicznej: bezpośredni / własność gminy)
Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
MPZP: tak
Koncepcja zabudowy: tak
Projekt budowlany: nie / do szczegółowego opracowania
Pozwolenie na budowę: nie
Dojazd: utwardzony

Dla kogo jest ta nieruchomość?
Nieruchomość jest świetną propozycją dla osób, które szukają do alternatywy dla życia w dużych miastach, a jednocześnie pragną mieć łatwy dostęp do centrum urokliwej górskiej miejscowości. Nieruchomość nadaje się także na inwestycję - nowy właściciel może na przykład wybudować dom na wynajem krótko- i średnioterminowy. 

Cena netto: 268 292,68 zł
Cena brutto: 330 000 zł
Kupujący nie płaci PCC. 

Oferta jest przygotowana na wyłączność.

Serdecznie zapraszam na prezentację i do kontaktu:
Wojciech Brzozowski
Tel: 739 000 052
kontakt@wojciechbrzozowski.pl

*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Informacja przekazana przez biuro nieruchomości KN Premium uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.