Dom wolnostojący | 270 m² | działka 1055 m² | Wrocław

Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej ok. 270,74 m², położony na dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni 1 055 m² na wrocławskim Ołtaszynie.

Nieruchomość wyróżniają przede wszystkim przestrzeń, bardzo dobre doświetlenie wnętrz, duży i zielony ogród zapewniający prywatność oraz wyjątkowo funkcjonalny układ.

Istotnym atutem jest podział nieruchomości na główną, dwukondygnacyjną część domu o powierzchni ok. 220 m² oraz niezależne, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 50 m², znajdujące się w bryle budynku i posiadające osobne wejście od strony ogrodu.

Takie rozwiązanie pozwala połączyć komfort życia rodzinnego z dodatkową, niezależną przestrzenią – dla seniora, dorosłego dziecka, gości lub jako miejsce do pracy.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• powierzchnia użytkowa: ok. 270,74 m²
• główna część domu: ok. 220 m²
• niezależne mieszkanie: ok. 50 m²
• powierzchnia działki: 1 055 m²
• dom wolnostojący
• rok budowy: 2007
• duży, zagospodarowany ogród
• taras z bezpośrednim wyjściem z części dziennej
• garaż
• możliwość parkowania dodatkowych samochodów na posesji
• dodatkowa powierzchnia strychowa
• ogrzewanie gazowe
• wentylacja mechaniczna z rekuperacją i gruntowym wymiennikiem ciepła

UKŁAD DOMU

Główna część domu została rozplanowana na dwóch kondygnacjach, z czytelnym podziałem na przestronną strefę dzienną na parterze oraz prywatną część domowników na piętrze.

Dodatkowo w bryle budynku znajduje się niezależne, dwupokojowe mieszkanie z osobnym wejściem, dzięki czemu może ono funkcjonować niezależnie od głównej części domu.

PARTER – STREFA DZIENNA

Centralną częścią parteru jest przestronna i dobrze doświetlona strefa dzienna, łącząca salon, kuchnię oraz jadalnię.

Bezpośrednio z części dziennej można wyjść na taras, a następnie do dużego, zielonego ogrodu. Dzięki dużej powierzchni przeszkleń wnętrze naturalnie łączy się z otaczającą dom zielenią.

Na parterze znajdują się:

• salon,
• kuchnia z jadalnią,
• przeszklony gabinet otwarty na część dzienną,
• łazienka z prysznicem i toaletą,
• korytarz i komunikacja,
• pomieszczenia gospodarcze,
• garaż.

Szczególnym elementem tej kondygnacji jest przeszklony gabinet, który pozostaje wizualnie połączony ze strefą dzienną. Przeszklenia pozwalają zachować poczucie przestrzeni i światła, jednocześnie tworząc komfortowe miejsce do pracy.

PIĘTRO – STREFA PRYWATNA

Piętro stanowi prywatną część domu.

Znajdują się tutaj:

• 4 pokoje,
• duża łazienka wyposażona w wannę, kabinę prysznicową, podwójną umywalkę, bidet oraz toaletę,
• przestronna komunikacja,
• pomieszczenie gospodarcze.

Układ tej kondygnacji pozwala wygodnie wydzielić sypialnię główną oraz pokoje dla dzieci, domowników lub gości.

NIEZALEŻNE MIESZKANIE – OK. 50 M²

Dodatkowym i wyróżniającym elementem nieruchomości jest znajdujące się w bryle domu niezależne mieszkanie z osobnym wejściem od strony ogrodu.

Mieszkanie ma powierzchnię ok. 50 m² i składa się z:

• salonu z aneksem kuchennym,
• osobnego pokoju z widokiem na ogród,
• łazienki z toaletą.

To rozwiązanie daje wiele możliwości wykorzystania dodatkowej przestrzeni bez ingerowania w prywatność głównej części domu.

Może stanowić komfortowe mieszkanie dla seniora lub dorosłego dziecka, niezależną przestrzeń dla gości, a także miejsce do prowadzenia spokojnej pracy biurowej lub gabinetowej.

DZIAŁKA I OGRÓD

Jednym z największych atutów nieruchomości jest działka o powierzchni 1 055 m².

Dom został usytuowany w sposób pozwalający zachować znaczną część terenu jako ogród. Za budynkiem znajduje się rozległa, zielona przestrzeń z trawnikiem oraz wieloletnią roślinnością.

Ogród jest osłonięty zielenią, zapewniając domownikom prywatność oraz ciszę, mimo lokalizacji w granicach Wrocławia.

Bezpośrednio przy części dziennej znajduje się taras, dzięki czemu w cieplejszych miesiącach przestrzeń salonu naturalnie rozszerza się o ogród.

STANDARD I WYPOSAŻENIE

W domu zastosowano naturalne i trwałe materiały wykończeniowe, które podkreślają charakter wnętrza.

Budynek został wykonany w tradycyjnej, solidnej technologii. Wśród zastosowanych rozwiązań znajdują się m.in.:

• ściany zewnętrzne z bloczków SILKA M24 ocieplone wełną mineralną,
• ściany wewnętrzne nośne SILKA M24,
• dachówka ceramiczna,
• drewniane okna z drewna egzotycznego,
• drewniane drzwi zewnętrzne,
• drewniane drzwi wewnętrzne,
• schody na konstrukcji żelbetowej,
• parkiet przemysłowy jesionowy,
• gres i płytki ceramiczne.

INSTALACJE

Dom wyposażony jest m.in. w:

• ogrzewanie gazowe,
• grzejniki PURMO,
• ogrzewanie podłogowe w wybranych pomieszczeniach,
• kocioł Junkers z zasobnikiem CWU 120 l,
• instalację wodno-kanalizacyjną,
• instalację elektryczną,
• instalację odgromową,
• wentylację mechaniczną z rekuperacją i gruntowym wymiennikiem ciepła,
• instalację alarmową,
• czujniki ruchu i stłuczeniowe,
• kontaktrony w oknach i drzwiach,
• czujnik gazu i czujniki dymu,
• światłowód,
• kominek z rozprowadzeniem ciepła.

System wentylacji mechanicznej zapewnia stałą wymianę powietrza w domu, wpływając na komfort jego użytkowania przez cały rok.

OŁTASZYN – CODZIENNE ŻYCIE W ZASIĘGU RĘKI

Ołtaszyn to jedna z najbardziej rozpoznawalnych południowych części Wrocławia, oferująca rozbudowaną infrastrukturę potrzebną w codziennym życiu.

W promieniu około 1 km znajdują się szkoły podstawowe i przedszkole, a Lidl i Biedronka oddalone są o około 800 metrów.

W najbliższym otoczeniu dostępne są również lokalne sklepy, piekarnie, restauracje, kawiarnie, kluby fitness oraz punkty usługowe.

Pozwala to realizować dużą część codziennych potrzeb bez konieczności przemieszczania się do centrum miasta.

DLA KOGO?

To przede wszystkim propozycja dla rodziny poszukującej przestronnego domu z dużym ogrodem w granicach Wrocławia.

Cztery pokoje w prywatnej części na piętrze, duża i jasna strefa dzienna, przestrzeń do pracy oraz ponad 1 000 m² własnej działki tworzą komfortowe warunki do codziennego życia.

Jednocześnie niezależne mieszkanie o powierzchni ok. 50 m² znacząco poszerza możliwości nieruchomości i pozwala dostosować ją do zmieniających się potrzeb rodziny na przestrzeni kolejnych lat.

To dom dla osób, dla których ważne są przestrzeń, światło, ogród, prywatność i możliwość wygodnego funkcjonowania kilku pokoleń lub różnych stref życia pod jednym dachem.

Jeśli poszukują Państwo dużego domu z ogrodem, niezależną dodatkową przestrzenią mieszkalną i rozwiniętą infrastrukturą w najbliższym otoczeniu, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Kontakt

Paweł Rożek

Specjalista ds. Nieruchomości

tel. 792 333 591

KN Premium

Powyższa informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego oraz pozostałych przepisów prawa. Informacje przekazywane przez KNP Sp. z o.o. uznaje się za rzetelne, jednak nie stanowią gwarancji i powinny zostać zweryfikowane przez zainteresowanego.