Wyjątkowe mieszkanie I duży taras I blisko gór I teren zamknięty

Na sprzedaż wyjątkowe, przestronne mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni domu, usytuowane w malowniczych Ząbkowicach Śląskich. To nieruchomość bezczynszowa, łącząca przestronność domu (wielki metraż, brak sąsiadów nad głową, wolnostojący garaż) z bezpieczeństwem i wygodą apartamentu. Kiedy wyjeżdżasz, po prostu zamykasz drzwi na klucz i nie martwisz się (cały teren jest ogrodzony, z bramą na pilota). Zyskujesz luksusową przestrzeń z prywatną sauną i gigantycznym tarasem na wyłączność – w ułamku ceny wielkomiejskich nieruchomości.

We speak English. Розмовляю украïнською. Говорю на русском.

Kluczowe informacje o nieruchomości:

• Powierzchnia: 198,38 m²
• Budynek: solidny, ceglany obiekt z 1990 roku; dach całkowicie wymieniony.
• Bezpieczeństwo i parking: Teren w całości ogrodzony (brama na pilota). Rolety antywłamaniowe. W cenie połowa wolnostojącego garażu dwustanowiskowego oraz duży parking dla właścicieli i gości na posesji.

Komfortowa część mieszkalna:

Nieruchomość przeszła generalny remont w 2023 roku, dzięki czemu wnętrza są świeże, nowoczesne i gotowe do natychmiastowego wprowadzenia.

• Układ pomieszczeń: 5 jasnych pokoi (w tym 1 sypialnia na pierwszym poziomie z wyjściem na balkon, 3 sypialnie na piętrze – każda z osobną garderobą), salon z jadalnią, aneks kuchenny z oknem i dużą spiżarnią, 2 łazienki oraz osobne WC.
• Strefa relaksu: Ogromny, kompletnie umeblowany taras o powierzchni około 60 m² oraz 2 duże balkony z panoramicznym widokiem na miasto i góry. W pomieszczeniu przynależnym mieściła się sauna z łazienką i kuchnią, które można odnowić. 
• Instalacje: Nowoczesne ogrzewanie gazowe (instalacja i piec z 2023 r., częściowo podłogowe), wymieniona instalacja wodno-kanalizacyjna, klimatyzacja na drugim poziomie oraz dodatkowo dla wygody niezależne podgrzewanie wody w kuchni.
• Wyposażenie w cenie: Pełne umeblowanie (w tym wyposażenie tarasu) oraz sprzęty AGD (pralka, suszarka, zmywarka, lodówka, piekarnik). 

Przyziemie z potencjałem: Prywatne SPA lub biznes

Oprócz mieszkania w skład nieruchomości wchodzą 4 pomieszczenia gospodarcze w przyziemiu do własnej aranżacji. Jedno z nich początkowo było zaaranżowane na własną saunę z osobną łazienką. Pozostałą przestrzeń można wykorzystać jako domowe biuro do pracy zdalnej, siłownię lub zaplecze magazynowe, gabinet lekarski, salon kosmetyczny, pracownię generującą zyski z własnego biznesu.

Nieruchomość bezczynszowa. Wszystkie opłaty według liczników (woda, prąd, gaz, internet). Średni miesięczny koszt utrzymania nieruchomości 1200 zł.

Strategiczna lokalizacja i skomunikowanie:

Nieruchomość znajduje się w 10 minutach piechotą od rynku Ząbkowic Śląskich, szkoły podstawowej, blisko szpitala z przechodnią. 

Ząbkowice Śląskie to atrakcyjna turystycznie miejscowość położona na malowniczym Przedgórzu Sudeckim (miasto Krzywej Wieży i legendy o Frankensteinie), oferująca błyskawiczny dojazd do kluczowych punktów regionu:

• Wrocław (Centrum): ok. 60–65 km (1 godz. jazdy drogą DK8; budowana trasa ekspresowa S8 skróci ten czas do ok. 40 minut).
• Lotnisko we Wrocławiu (WRO): ok. 69 km (1 godz. 10 min jazdy dzięki AOW).
• Granica z Czechami: ok. 20–25 km (zaledwie 20 minut do czeskich kurortów i tras górskich).
• Granica z Niemcami (Zgorzelec): ok. 165–170 km (ok. 2 godz. płynnej jazdy autostradą A4).

Zadzwoń i umów się na prezentację!

Zapraszam na prezentację,

Anna Riabukha

Doradca ds. Nieruchomości KN Premium

Licencja zawodowa 1448

anna.riabukha@knpremium.pl

734 675 627

Irina Pryvalchuk

512 406 666

*Powyższa informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1

kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Informacja przekazana przez

biuro nieruchomości KN Premium uważana jest za dokładną i rzetelną, lecz nie jest

gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.