Dom wolnostojący | 270 m² | działka 1055 m² | Wrocław

Wrocław | ul. Storczykowa 44 | Muchobór

Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej ok. 270,74 m², położony na dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni 1 055 m² przy ul. Storczykowej we Wrocławiu.

Nieruchomość wyróżnia przede wszystkim duży, zielony ogród zapewniający prywatność, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz bardzo duża powierzchnia domu, dająca wiele możliwości aranżacyjnych.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• powierzchnia działki: 1 055 m²
• powierzchnia użytkowa budynku wg operatu: 270,74 m²
• powierzchnia całkowita netto wg projektu: 312,40 m²
• powierzchnia zabudowy: 212,35 m²
• dom wolnostojący
• garaż oraz pomieszczenia gospodarcze
• duży, zagospodarowany ogród
• taras
• balkon
• dodatkowa powierzchnia strychowa

UKŁAD DOMU

Dom został podzielony na dwie kondygnacje i oferuje wyraźne rozdzielenie części dziennej od prywatnej.

Parter

Centralną częścią domu jest przestronna strefa dzienna z salonem oraz kuchnią. Bezpośrednie wyjście prowadzi na taras i dalej do dużego ogrodu.

Na tej kondygnacji znajdują się również:

• salon,
• kuchnia / część dzienna,
• gabinet,
• korytarz i komunikacja,
• garaż,
• pomieszczenia gospodarcze,
• dodatkowe pomieszczenia sanitarne.

Gabinet może z powodzeniem pełnić funkcję dodatkowej sypialni, pokoju gościnnego lub miejsca do pracy.

Poddasze

Poddasze stanowi przede wszystkim prywatną część domu.

Znajdują się tutaj:

• 3 sypialnie,
• łazienka,
• przestronna komunikacja,
• pomieszczenie gospodarcze,
• balkon.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest duży strych, który zapewnia kolejną przestrzeń do przechowywania.

DZIAŁKA I OGRÓD

Jednym z największych atutów nieruchomości jest działka o powierzchni aż 1 055 m².

Dom został usytuowany w sposób pozwalający zachować dużą część terenu jako ogród. Za budynkiem znajduje się rozległa, zielona przestrzeń z trawnikiem oraz wieloletnią roślinnością.

Ogród jest osłonięty zielenią i daje poczucie prywatności, co przy nieruchomości położonej we Wrocławiu stanowi dużą wartość.

Bezpośrednio przy części dziennej znajduje się taras, dzięki czemu przestrzeń domu naturalnie łączy się z ogrodem.

STANDARD I WYPOSAŻENIE

Budynek został wykonany w tradycyjnej, solidnej technologii.

Wśród zastosowanych rozwiązań znajdują się m.in.:

• ściany zewnętrzne z bloczków SILKA M24 ocieplone wełną mineralną,
• ściany wewnętrzne nośne SILKA M24,
• dachówka ceramiczna,
• drewniane okna z drewna egzotycznego,
• drewniane drzwi zewnętrzne,
• drewniane drzwi wewnętrzne,
• schody wewnętrzne na konstrukcji żelbetowej,
• parkiet przemysłowy jesionowy,
• gres i płytki ceramiczne.

INSTALACJE

Dom wyposażony jest m.in. w:

• ogrzewanie gazowe,
• grzejniki PURMO,
• ogrzewanie podłogowe w wybranych pomieszczeniach,
• kocioł Junkers z zasobnikiem CWU 120 l,
• instalację wodno-kanalizacyjną,
• instalację elektryczną,
• instalację odgromową,
• wentylację mechaniczną z rekuperacją i gruntowym wymiennikiem ciepła,
• instalację alarmową,
• czujniki ruchu i stłuczeniowe,
• kontaktrony w oknach i drzwiach,
• czujnik gazu i czujniki dymu,
• światłowód,
• kominek z rozprowadzeniem ciepła.

DLA KOGO?

Nieruchomość będzie szczególnie interesująca dla osób poszukujących dużego domu z ogrodem w granicach Wrocławia.

Rozbudowany układ pomieszczeń daje możliwość stworzenia komfortowej przestrzeni dla rodziny, wydzielenia gabinetu do pracy z domu czy wykorzystania części pomieszczeń w sposób niezależny od głównej części mieszkalnej.

Duża działka daje jednocześnie znacznie więcej prywatności i przestrzeni niż typowa współczesna zabudowa miejska.

STAN PRAWNY

Nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę nr 35/2, obręb Muchobór, o powierzchni 1 055 m².

Księga wieczysta: WR1K/00170852/9.

Jeśli poszukują Państwo przestronnego domu z dużym ogrodem, garażem i znacznym potencjałem aranżacyjnym, a jednocześnie zależy Państwu na lokalizacji w granicach Wrocławia, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Kontakt

Paweł Rożek

Specjalista ds. Nieruchomości

tel. 792 333 591

KN Premium

Powyższa informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego oraz pozostałych przepisów prawa. Informacje przekazywane przez KNP Sp. z o.o. uznaje się za rzetelne, jednak nie stanowią gwarancji i powinny zostać zweryfikowane przez zainteresowanego.